Цены на недвижимость в Киеве. Динамика и прогнозы на 2018 год

 Время на прочтение:17 мин.
 Услуги автоломбарда

Вот уже 4 года цены на недвижимость в Киеве продолжают снижаться. Такая же ситуация сложилась и в других городах страны. Вероятность к изменению этого тренда в ближайшее время невелика, а значит, стоимость квартир на вторичном рынке будет уменьшаться и дальше. Такой прогноз дали эксперты Colliers International.

Цена и спрос

В декабре средняя стоимость предлагаемого вторичного жилья в Киеве достигла 1095 долл. за кв.м., что на 6,2% меньше показателя 2016 года. А с января 2014 года медианная стоимость всех категорий жилья упала на 39%.

 Спрос по количеству комнат в Киеве

Специалисты компании SV Development рассказали, что сейчас в Киеве продается свыше 40.000 квартир в новостройках, а число заключенных сделок не превышает 1.000 в месяц. По данным компании ARPA Real Estate, число продаж за 2017 г. уменьшилось на 10-15%. По мнению некоторых аналитиков, это свидетельствует о надувшемся «пузыре». Стремление украинцев инвестировать в недвижимость невысоко, так как стоимость коммунальных услуг растет, и это не дает заработать на сдаче квартиры в аренду.

В НБУ провели расчеты и выяснили, что медианная себестоимость строительства 1 кв.м. достигла 12.200 гривен. По прогнозам в этом году она возрастет до 14.300, при этом стоимость 1 кв.м. в новостройках упала до 14.500. Отсюда следует, что при отсутствии повышения цен прибыль застройщиков окажется мизерной.

Несмотря на это, паники на строительном рынке пока нет. По информации Госстата, за первые 9 месяцев 2017 г. в столице было передано в эксплуатацию свыше миллиона новых квадратных метров, а это превышает показатели предыдущего года на 56,3%.

Спрос по стоимости недвижимости в Киеве

 По данным портала Address.ua в декабре максимальным спросом (62%) пользовались недорогие квартиры, до 30.000 долл. Следующее место (19%) заняла недвижимость стоимостью от 30.000 до 50.000 долл. Также слегка повысился спрос на жилплощади стоимостью от 70.000 долл., достигнув 9%.

Спрос на однокомнатное жилье в декабре прошлого года был максимальным и достиг 43%. Двухкомнатным жильем интересовались 38% посетителей портала Address.ua, а 3-комнатными - 18%.

Прогноз стоимости недвижимости в Киеве на 2018 год

Самое неликвидное киевское жилье может подешеветь на треть. Этой ситуацией озаботился даже Нацбанк. Из отчета НБУ за декабрь следует, что цена на жилье в стране «приблизилась к критическому уровню».

В краткосрочной перспективе по прогнозам специалистов стоимость недвижимости продолжит падать. Основной причиной этого станет обесценивание гривны на 10%, произошедшее в последнем квартале 2017 г. В наступившем году продолжится расслоение рынка, и вторичный сектор станет дешеветь быстрее новостроек.

Основными для покупателей, выбирающих жилье в новостройках и на вторичном рынке, наравне со стоимостью, останутся такие показатели, как рациональность планировки и энергоэффективность.

Вывод

Инвестирование в недвижимость становится менее доходным и более рискованным. Про альтернативные варианты инвестирования читайте в нашем раздели «Инвестиции»

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее:
 Рекомендуемые услуги
Услуги подобраны на основе материалов статей, прочитанных Вами и активности других читателей
Оставьте заявку
Мы с Вами свяжемся и проконсультируем по всем вопросам

Заявка отправлена
Спасибо, Ваша заявка успешно отправлена.